4. Mai 2026

128 Mio. USD an Eigen- und Fremdkapital seit Jahresbeginn aufgenommen

Mietverträge über 389.000 Quadratfuß seit Jahresbeginn abgeschlossen

SAN DIEGO–(BUSINESS WIRE)– Innovative Industrial Properties, Inc. (NYSE: IIPR) („IIP” oder das „Unternehmen”) gab heute die Ergebnisse für das erste Quartal zum 31. März 2026 bekannt.

Bemerkungen des Executive Chairman

„Wir sind ermutigt vom Tempo der Vermietungsaktivitäten seit Jahresbeginn, einschließlich abgeschlossener Mietverträge über fast 400.000 Quadratfuß, was die anhaltende Nachfrage nach unseren Immobilien unterstreicht”, sagte Alan Gold, Executive Chairman von IIP. „Gleichzeitig haben wir bewusst Schritte unternommen, um unsere Bilanz durch Eigen- und Fremdkapitalbeschaffung zu stärken, und wir haben weitere besicherte und unbesicherte Schuldenfinanzierungen in Höhe von insgesamt rund 130 Mio. USD in Bearbeitung, die zur Bedienung unserer bevorstehenden Anleihefälligkeit und zur Positionierung für Wachstum eingesetzt werden sollen.”

Highlights für das erste Quartal 2026 und das zweite Quartal bis dato

Finanzergebnisse und Dividende

• Gesamtumsätze von 69,0 Mio. USD und Nettogewinn zurechenbar an Stammaktionäre von 30,2 Mio. USD bzw. 1,02 USD pro verwässerter Aktie (alle Pro-Aktie-Beträge in dieser Pressemitteilung werden auf verwässerter Basis ausgewiesen, sofern nicht anders angegeben).
• Bereinigte Funds from Operations („AFFO”) von 53,4 Mio. USD bzw. 1,88 USD pro Aktie.
• Erklärte Dividenden an Stammaktionäre in Höhe von insgesamt 1,90 USD pro Aktie. Seit ihrer Gründung hat IIP insgesamt über 1,1 Mrd. USD an Stammaktiendividenden an ihre Aktionäre ausgezahlt.

Definitionen der oben genannten Non-GAAP-Finanzkennzahlen sowie Überleitungen zum Nettogewinn gemäß GAAP und weitere Definitionen der hierin verwendeten Begriffe finden sich am Ende dieser Pressemitteilung.

IQHQ-Investition

• Zum 31. März 2026 hatte das Unternehmen insgesamt 150,0 Mio. USD seiner strategischen Investition in IQHQ, Inc. finanziert, bestehend aus einer vollständig finanzierten revolvierenden Kreditfazilität in Höhe von 100,0 Mio. USD und 50,0 Mio. USD an Series-G-Vorzugsaktien. Nach Quartalsende finanzierte das Unternehmen zusätzliche 25,0 Mio. USD an Series-G-Vorzugsaktien. Das Unternehmen bleibt verpflichtet, weitere bis zu 95,0 Mio. USD an Vorzugsaktien in mehreren Tranchen bis zum zweiten Quartal 2027 zu finanzieren.

Portfolio – Vermietung

• Im Januar 2026 wurde ein 204.000 Quadratfuß umfassender Vollgebäude-Mietvertrag in Desert Hot Springs, Kalifornien, mit Gramlin, einem privaten kalifornischen Betreiber, abgeschlossen.
• Im März 2026 wurde ein 5.000 Quadratfuß umfassender Mietvertrag in Palm Springs, Kalifornien, abgeschlossen.
• Im März 2026 wurde ein 56.000 Quadratfuß umfassender Vollgebäude-Mietvertrag in Palm Springs, Kalifornien, mit Gramlin abgeschlossen.
• Im März 2026 wurde ein 66.000 Quadratfuß umfassender Vollgebäude-Mietvertrag in Dwight, Illinois, mit Grown Rogue, einem börsennotierten Multi-State-Operator, abgeschlossen.
• Im April 2026 wurde ein 58.000 Quadratfuß umfassender Vollgebäude-Mietvertrag in Buckeye Lake, Ohio, mit Curaleaf, einem börsennotierten Multi-State-Operator, abgeschlossen.

Portfolio – Mieter-Updates

Die folgende Tabelle fasst die in den dargestellten Zeiträumen erhaltenen Zahlungen von bestimmten ausgefallenen Mietern und die entsprechenden Pro-Aktie-Auswirkungen zusammen (in Tausend, außer Pro-Aktie-Beträgen):

(1) Für die drei Monate zum 31. Dezember 2025 betrug die gewichtete durchschnittliche Anzahl ausstehender Stammaktien 28.303.530. Für die drei Monate zum 31. März 2026 betrug die gewichtete durchschnittliche Anzahl ausstehender Stammaktien 28.467.184, die auch zur Berechnung der Gesamtzahlungen pro Aktie für den Zeitraum Q2’26 bis dato verwendet wurde.

PharmaCann

• Im ersten Quartal 2026 gaben die Gerichte von Ohio und Pennsylvania 1,7 Mio. USD bzw. 1,3 Mio. USD an das Unternehmen frei, bestehend aus den Mietzahlungen, die zuvor von PharmaCann beim Gericht zu hinterlegen waren.
• Wie zuvor offengelegt, hat das Unternehmen alle anhängigen Rechtsstreitigkeiten mit PharmaCann in Bezug auf die früheren Mietausfälle von PharmaCann beigelegt. Die mit PharmaCann abgeschlossene Vergleichsvereinbarung umfasst finanzielle Urteile über Beträge, die PharmaCann aus den Mietverträgen für New York, Ohio und Pennsylvania schuldet, und schreibt die Übergabe dieser Immobilien an das Unternehmen bis zum 20. Mai 2026 für die Immobilien in New York und Pennsylvania sowie bis zum 26. Mai 2026 für die Immobilie in Ohio vor.
• Wie oben unter „Portfolio – Vermietung” erwähnt, hat das Unternehmen neue Mietverträge für seine Immobilien in Ohio und Illinois abgeschlossen, die zuvor an PharmaCann vermietet waren.

Gold Flora

• Im ersten Quartal 2026 erhielt das Unternehmen 1,5 Mio. USD als Vergleich aller verbleibenden unbezahlten administrativen Mietforderungen aus dem Zwangsverwaltungsverfahren.
• Das Unternehmen hat Mietverträge für die drei zuvor von Gold Flora gemieteten Immobilien abgeschlossen: einen Mietvertrag für die 70.000 Quadratfuß umfassende Immobilie in Palm Springs im November 2025, einen Mietvertrag für die 204.000 Quadratfuß umfassende Immobilie in Desert Hot Springs im Januar 2026 und einen Mietvertrag für die 56.000 Quadratfuß umfassende Immobilie in Palm Springs im März 2026.

4Front

• Das Unternehmen hat vorläufige Vereinbarungen mit potenziellen neuen Mietern für die vier an 4Front vermieteten Vermögenswerte getroffen, einschließlich einer 250.000 Quadratfuß umfassenden Immobilie in Illinois, einer 114.000 Quadratfuß umfassenden Immobilie in Washington und zweier Immobilien in Massachusetts mit insgesamt 124.000 Quadratfuß. Jede dieser Vereinbarungen unterliegt üblichen Due-Diligence- und Lizenzierungsprozessen und soll voraussichtlich nach Abschluss der Zwangsverwaltungsverfahren in Kraft treten, was bis Ende 2026 erwartet wird.

Bilanz-Highlights (zum 31. März 2026)

• 13 % Verschuldung im Verhältnis zu Brutto-Gesamtvermögen, mit 2,8 Mrd. USD an Brutto-Gesamtvermögen.
• Gesamtliquidität von 176,6 Mio. USD, bestehend aus Zahlungsmitteln und Zahlungsmitteläquivalenten (wie in IIPs Konzernbilanz zum 31. März 2026 ausgewiesen) und der Verfügbarkeit unter IIPs revolvierender Kreditfazilität.
• Debt-Service-Coverage-Ratio von 11,6x (berechnet in Übereinstimmung mit IIPs 5,50 % unbesicherten Senior Notes mit Fälligkeit 2026).

Finanzierungsaktivitäten

Vorzugsaktien Insgesamt hat das Unternehmen seit Jahresbeginn 70,9 Mio. USD an Nettoerlösen aus Emissionen von Vorzugsaktien aufgebracht, bestehend aus dem Folgenden:

• Im Quartal zum 31. März 2026 emittierte das Unternehmen 2.698.523 Aktien seiner 9,00 % Series-A-Vorzugsaktien unter seinem ATM-Programm für 60,3 Mio. USD an Nettoerlösen.
• Nach dem 31. März 2026 emittierte das Unternehmen weitere 506.628 Aktien seiner 9,00 % Series-A-Vorzugsaktien unter seinem ATM-Programm für 10,6 Mio. USD an Nettoerlösen.

Stammaktien Insgesamt hat das Unternehmen seit Jahresbeginn 34,9 Mio. USD an Nettoerlösen aus Emissionen von Stammaktien aufgebracht, bestehend aus dem Folgenden:

• Im Quartal zum 31. März 2026 emittierte das Unternehmen 178.655 Stammaktien unter seinem ATM-Programm für 9,3 Mio. USD an Nettoerlösen.
• Nach dem 31. März 2026 emittierte das Unternehmen weitere 514.950 Stammaktien unter seinem ATM-Programm für 25,6 Mio. USD an Nettoerlösen.

Anleihenrückkauf Nach dem 31. März 2026 kaufte das Unternehmen 9,1 Mio. USD seiner 5,50 % unbesicherten Anleihen mit einem Abschlag zum Nennwert zurück.

Besicherte Schulden Nach dem 31. März 2026 schloss das Unternehmen einen dreijährigen besicherten Term Loan in Höhe von 20,0 Mio. USD ab, der einen festen Zinssatz von 9,0 % trägt.

Finanzergebnisse

Für die drei Monate zum 31. März 2026 erzielte IIP Gesamtumsätze von 69,0 Mio. USD, verglichen mit 71,7 Mio. USD im gleichen Zeitraum 2025, ein Rückgang von 3,8 %. Der Rückgang wurde hauptsächlich durch einen Rückgang von 6,9 Mio. USD im Zusammenhang mit Mieterausfällen verursacht, teilweise ausgeglichen durch Anstiege aufgrund jährlicher vertraglicher Mieterhöhungen, Mieteinnahmen im Zusammenhang mit der im Februar 2025 erworbenen Immobilie und neuer Mietverträge für bestehende Immobilien.

Für die drei Monate zum 31. März 2026 verwendete das Unternehmen 1,2 Mio. USD an Mietkautionen für die Mietzahlung von Immobilien, die an Battle Green und The Cannabist Company vermietet sind. Für die drei Monate zum 31. März 2025 verwendeten wir 5,8 Mio. USD an Mietkautionen für die Mietzahlung von Immobilien, die an PharmaCann, Gold Flora, TILT und Sozo vermietet waren.

Für die drei Monate zum 31. März 2026 stiegen die Zinsen und sonstigen Erträge um 4,6 Mio. USD auf 6,3 Mio. USD, verglichen mit 1,6 Mio. USD für die drei Monate zum 31. März 2025. Der Anstieg wurde hauptsächlich durch die Erfassung von 5,5 Mio. USD an Zins- und Dividendenerträgen im Zusammenhang mit unseren Finanzinvestitionen in IQHQ getrieben. Der Anstieg wurde teilweise durch geringere Erträge aus zinstragenden Investitionen aufgrund niedrigerer investierter Salden und niedrigerer Zinssätze auf diesen Salden ausgeglichen.

Dividende

Am 13. März 2026 erklärte der Vorstand eine Dividende für das erste Quartal 2026 in Höhe von 1,90 USD pro Stammaktie, was einer annualisierten Dividende von 7,60 USD pro Stammaktie entspricht. Die Dividende wurde am 15. April 2026 an Aktionäre, die am 31. März 2026 als solche eingetragen waren, ausgezahlt.

Ergänzende Informationen

Ergänzende Finanzinformationen sind im Investor-Relations-Bereich der IIP-Website unter www.innovativeindustrialproperties.com verfügbar.

Telefonkonferenz und Webcast

Innovative Industrial Properties, Inc. wird am Dienstag, den 5. Mai 2026, um 9:00 Uhr Pacific Time (12:00 Uhr Eastern Time) eine Telefonkonferenz und einen Webcast abhalten, um IIPs Finanzergebnisse und Geschäftstätigkeit für das erste Quartal zum 31. März 2026 zu erörtern. Die Telefonkonferenz ist für alle interessierten Investoren über einen Live-Audio-Webcast im Investor-Relations-Bereich der IIP-Website unter www.innovativeindustrialproperties.com zugänglich oder live durch Anrufen unter 1-800-715-9871 (Inland) oder 1-646-307-1963 (International) und der Bitte, mit der Konferenz von Innovative Industrial Properties, Inc. verbunden zu werden. Der vollständige Webcast wird ein Jahr lang auf der IIP-Website archiviert. Eine telefonische Wiedergabe der Telefonkonferenz wird auch von Dienstag, den 5. Mai 2026, 12:00 Uhr Pacific Time, bis Dienstag, den 12. Mai 2026, 20:59 Uhr Pacific Time, durch Anrufen unter 1-800-770-2030 (Inland) oder 1-609-800-9909 (International) und Verwendung des Zugangscodes 5072512 verfügbar sein. Die Webcast-Wiederholung wird im Investor-Relations-Bereich von innovativeindustrialproperties.com veröffentlicht.