Innovative Industrial Properties, Inc. ist ein spezialisierter US-amerikanischer Real Estate Investment Trust (REIT), der sich vollständig auf den regulierten medizinischen Cannabismarkt konzentriert. Das Unternehmen erwirbt gezielt Industrie- und Spezialimmobilien, die langfristig an staatlich lizenzierte Cannabisproduzenten vermietet werden. Kern des Geschäftsmodells sind Sale-Leaseback-Transaktionen, bei denen Betreiber ihre Immobilien verkaufen und direkt zurückmieten. Dadurch erhalten die Mieter Liquidität, während IIPR stabile, langfristige und inflationsgeschützte Mieteinnahmen erzielt. Die Mietverträge laufen häufig zehn bis zwanzig Jahre und beinhalten vertraglich fixierte Mietsteigerungen. Innovative Industrial Properties profitiert von regulatorischen Eintrittsbarrieren im US-Cannabissektor und positioniert sich als alternative Finanzierungsquelle in einem Markt, der vom klassischen Bankensystem weitgehend ausgeschlossen ist.